驻马店人买房选择楼层最该避开的是哪几层?

楼市六点半2017-07-02 00:26

买房选楼层是大家都非常关心的一个话题。对于很多买房小白来说,选楼层时喜欢避开的楼层数有4、9-11、14、18;另外,受到“七上八下”的说法影响,有人弃8层而选择7层;受到“扬灰层”的说法影响,弃了9-11层,其实“扬灰层”的说法不科学,属于不实传言。

另外,不要迷信楼层数字。从实用性的角度出发,真正需要认真考虑,甚至要避开的楼层恰恰是以下这几个。

A.设备层及其下一层

设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。一般情况下,设备层设置在地下室,但也可以设置在楼顶;当建筑层数较多时,一般需单独一层设置。

在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给业主带来噪音影响。所以买房的时候,一定要注意问一下,设备层在哪一层。

2017买房选择楼层最该避开的是哪几层?

B.避难层的下一层

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

买在避难层下一层的好处就是楼上没有人,不用担心噪音问题;也不用担心楼上卫生间漏水。

避难层的下一层一般来说不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时,就要注意是否会对楼下的住户造成影响。买房前,要问清开发商,避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用。

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C.架空层的上一层

在南方的某些地区,由于一层会比较潮湿,因此,就将一层架空,从二层开始住人。

架空层有很多好处,避免一层与地面直接接触,并有利于通风换气。

架空层为人们提供一个休闲娱乐的场所,一些架空层还配有简单的健身设备,健身可以不受天气的影响。想象以下,听着外面簌簌的雨声,你在室内健身运动,有多惬意!

但有利有弊,如果架空层活动的人多,就会比较吵闹,尤其是有的业主不分时间段地在架空层跳广场舞。另外,如果小区业主素质低,在架空层内乱扔垃圾,再赶上物业服务也不好,未能及时打扫处理,夏天时,相信会恶臭熏天,影响居住环境。

如果决定购买架空层上一层,一定要特别留意小区物业服务水平,以及小区业主的素质高低。

D.一层

一层优点就是接地气,出行方便。但一层存在很多缺点,比如潮湿,光线差,如果楼间距不达标,白天甚至都要点灯。安全性差,1楼必须安装防盗门窗。噪音比较大(行人、单元门噪音、电梯井噪音等)。

选择一层要考虑的因素有很多,比如是否有地下车库,以避免潮湿;物业服务水平怎样,能否保障业主生命财产安全;楼间距是否够大,能否保障采光;另外,是否需要改独立下水。

通常来说,一层利弊参半,很难做到趋利避害,因此在选择时,要多加考虑,慎之再慎。

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E.顶层

住顶层相对比较自在,不受楼上住户影响。另外,采光通风不错,景观一般也挺好。

但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。另外,顶层业主对电梯的依赖度较大,如果停电停水,会给生活带来极大不便。

顶层业主对电梯质量和运行安全的要求会比较高。另外,最值得关注的应该就是漏雨问题,如果屋顶的防水措施做得比较差,那么,雨季时,尤其是大雨滂沱的时候,就很容易漏雨。有朋友买过顶层的房子,每次下大暴雨时,都要提前做好防范措施,加以应对。

顶层由于受日晒成都较高,所以夏季整体温度会高一些,房屋内设施管道会老化得相对快一些。所以如果想住得久,就要做一些必备的降温措施。

理论上说是这些楼层慎选,但选择楼层时还要以实际情况为准。遇到问题,理性分析,尽量达到趋利避害的效果。

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